Que es la retention FIRPTA?
CARMEN ACOSTA
Última actualización: 2026-04-04
CARMEN ACOSTA
Última actualización: 2026-04-04
La retención FIRPTA es un tema importante para aquellos que compran o venden propiedades en Estados Unidos, especialmente para extranjeros. Este artículo explorará en detalle qué es la retención FIRPTA, cómo funciona y ejemplos prácticos de su aplicación.
La retención FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) se aplica cuando un extranjero vende bienes raíces en los Estados Unidos. Esta ley exige que se retenga una parte del precio de venta como impuesto. Muchos compradores y vendedores no están familiarizados con este proceso, lo que puede llevar a sorpresas desagradables al momento de cerrar una transacción. Aquí, desglosaremos cómo funciona la retención FIRPTA y qué se debe tener en cuenta.
FIRPTA es una ley federal que fue introducida en 1980. Su objetivo principal es garantizar que los impuestos sobre las ganancias de capital generadas por extranjeros en la venta de bienes raíces sean cobrados. Cuando un extranjero vende una propiedad, el comprador debe retener el 15% del precio de venta y enviarlo al IRS (Internal Revenue Service).
"Si estás considerando comprar una propiedad a un vendedor extranjero, asegúrate de preguntar sobre la retención FIRPTA para evitar sorpresas en el cierre."
Juan, un inversionista español, decidió vender su casa en Miami por $300,000. Según FIRPTA, el comprador debe retener $45,000 (15% de $300,000) y enviarlo al IRS. Esto significa que Juan recibirá solo $255,000 al cierre. Juan deberá presentar una declaración para recuperar cualquier exceso pagado si su ganancia real es menor.
María, una residente en Canadá, vendió su propiedad en Florida y experimentó complicaciones debido a la retención FIRPTA. Aunque había mantenido la propiedad durante más de 10 años, se le aplicó la retención estándar. A pesar de que no debía impuestos adicionales, tuvo que presentar un formulario al IRS para demostrarlo. Es esencial entender que la retención puede no reflejar las obligaciones fiscales reales.
"Conocer el proceso FIRPTA puede ahorrarte tiempo y dinero al finalizar una transacción inmobiliaria."
No todas las ventas están sujetas a la retención FIRPTA. Por ejemplo, si el precio de venta es inferior a $300,000 y el comprador va a utilizar la propiedad como residencia principal durante al menos 50% del tiempo durante los próximos dos años, puede estar exento. Carlos, un comprador local que adquirió una propiedad por $250,000 con esta intención, no tuvo que preocuparse por la retención.
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Cualquier vendedor extranjero de bienes raíces en EE.UU., incluidos ciudadanos no estadounidenses y entidades extranjeras, está sujeto a esta ley.
Se calcula tomando el 15% del precio total de venta de la propiedad.
Sí, los vendedores pueden presentar una declaración ante el IRS para recuperar cualquier monto retenido que exceda sus obligaciones fiscales reales.
Tanto el comprador como el vendedor pueden enfrentar multas y penalidades si no se cumple con las disposiciones de FIRPTA.
Sí, hay excepciones como mencionamos antes; por ejemplo, propiedades vendidas por menos de $300,000 destinadas a ser residencia principal del comprador.
"No dudes en buscar asesoramiento profesional para manejar adecuadamente las implicaciones fiscales al vender o comprar propiedades bajo FIRPTA."
En resumen, comprender la retención FIRPTA es crucial para evitar problemas durante transacciones inmobiliarias con extranjeros. Soy Carmen Acosta y tengo amplia experiencia ayudando a compradores y vendedores a navegar este complejo proceso. Si tienes dudas o necesitas asistencia personalizada sobre este tema o cualquier otro relacionado con bienes raíces, no dudes en contactarme. Estoy aquí para ayudarte.
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